擔保人持有物業

如果物業是空殼公司持有的話,做按揭需要股東擔保,而股東的股份需要超過50%。即是說,假設公司有兩個股東,股份 50/50,便兩個股東都要做擔保人。如果股份是70/30,大股東做擔保人可以了。但如果大股東的入息過不到壓力測試,那麼細股東也需要做

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(a) 由中銀香港將其現時持有本人的按揭資料(如有),或若本人並無在中銀香港持有現存按揭貸款,將本人的全名、香港身分證號碼(或如適用,旅遊證件號碼)及出生日期及在各情況下本人(不論以借款人、按揭人或擔保人

28Hse 三地產焦點: 按揭擔保人有何須知? — 長實意花園加推20座洋房 周四售 –長實旗下的牛潭尾獨立屋項目意花園舉行記者會,公布項目最新部署。長江實業助理首席經理(營業)何家欣表示上周五(17日)首輪推出的28座洋房已全數沽清,合共套現$7.08億。

傳統上,已婚人士買樓,多數會以二人聯名方式持有物業。但近年多了夫婦因為稅務及按揭原因,置業時選擇單名入市。 陳先生夫婦結婚數年一直租樓,最近二人儲足首期,計劃入市。二人在心儀二手屋苑找到合適單位,討價還價時,同行的律師朋友卻

另一項擔保人須留意的是,當有天自己要買樓申請按揭,或現有物業要轉按時,銀行會要求擔保人出示擔保物業資料,比如貸款信或供款單,否則無法批出按揭。 筆者建議擔保人幫家人擔保時,自己亦應備存一份貸款信副本,方便日後申請按揭時提供給銀行。

– 由賣方支付 如住宅物業是2010年11月20日至2012年10月26日內取得,物業持有期符合以下其中一項: 6個月或以內 超過6 個月至12個月或以內 超過12 個月至24個月或以內 24個月以外 如住宅物業是2012年10月27日或之後取得,物業持有期符合以下 6個

空殼公司持有的物業,本身已是資產,公司股東已可用公司名義向財務機構簽借據借錢。 解決方法 由於以上原因,當你買入持有物業的有限公司時,你的代表律師會幫你做以下3種安全措施: 盡職調查 (Due Diligence) 要求賣家作出聲明及保證 (Warranty)

按揭FAQ: 擔保人 物業甩名轉名但太太無工作,不想有擔保人,用資產淨值申請按揭? 擔保人持有物業,仍可申請9成按揭? 如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。 推薦文章:【10月25日更新】每週銀行按揭利率和按揭

27/3/2015 · 若果妳男朋友的物業要繼續租俾人, 假設之前你男朋友與銀行簽署按揭時並無講明是自用, 則當然可以繼續出租, 但放租的物業最多只可以做一半按揭, 假設妳男朋友的房屋還欠銀行100萬, 而假設該樓宇現時估值約500萬, 做一半按揭即可以借250萬, 扣除仍欠銀行的

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申請按揭要通過壓力測試,當按揭申請人收入不足以通過壓測時,一般銀行的標準流程都是詢問申請人有沒有親屬可作為擔保人。「加擔保」等同在計算供款與入息比率時,增加「入息」的數字,一般情況下對通過壓力測試會有

在審批物業按揭申請時,銀行主要考慮借款人財務狀況及還款能力,同時會為借款人進行壓力測試。在壓力測試下,自住物業的供款與入息比率不可高於貸款者的每月入息6成。 按揭人(Mortgagor)指以持有物業作抵押,以取得按揭貸款的業主。

持有full paid物業的空殼公司可以申請按揭,只需要股東作為聯名借款人或擔保人,以股東的入息去計算壓力測試。所以,前提是你必須前現金付清購買公司(持有的物業)的款項。銀行是不可能借錢給你去買公司,雖然大家都知道你買的是其持有的物業。

滙豐特設多種按揭計劃,提供靈活的還款選擇,助您輕鬆買樓、換樓和轉按物業。按揭 – 香港汇丰 助您妥善計劃現金周轉,應付各類開支。 加按貸款讓您將物業加按至高達市價的80% 不論在現住居所或新居,車位貸款都能助您輕鬆買入車位

擔保人只要有按揭在身,以上問題便會發生。而且,不一定是住宅按揭,就算是持有車位按揭、工商舖按揭,擔保家人時都會發生以上問題,或令他們闖過壓力測試更困難,可能因而未能借足按揭成數。

擔保人必須為同住,按保公司才有機會接納申請。如果已是其他物業的擔保人或持有多一個物業 ,申請高成數時會令到按揭保費貴一點。另外,如已持有物業又想做高成數按揭,必須要證明兩個單位都是自住用途,而且之前持有的單位按揭

1. 物業必須為自住用途 按揭保險規定物業只能作自住用途,若是出租或投資等用途則不符合申請按保的資格。2. 業主須符合首置身分 只要在買入該物業時並未持有其他住宅物業,則符合首置要求。即使過往曾持有住宅物業,但已售出的話亦符合首置資格。

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對銀行而言,不是想接管物業,主要是回收貸款,若借貸人有心還債,亦不會逼得太緊。另外對於一名內地少婦持有的九龍站特色戶放售事宜,正在私人放售與銀行接管期之間,會否變成銀主盤那便要看短期內

13/6/2018 · 何小姐(42歲,文職)月入4萬元,已婚,丈夫(46歲,地盤)月入2萬元,二人育有一名4歲的兒子。一家三口現於聯名之自置物業居住,市值530萬元,尚欠100萬元按揭。此外,他們在內地有3幢已供滿之物業,市值共270萬人民幣,現時閒置作度假之用。

在上一篇專欄中,筆者提及擔保人假如尚有物業未供滿,須留意按揭擔保的限制。至於手上沒持有物業的按揭擔保人,若然日後有意置業,則要留意所有按揭擔保款項會被納入計算供款佔入息比率,故將來置業時的貸款額可能因此而減少。

在上一篇專欄中,筆者提及擔保人假如尚有物業未供滿,須留意按揭擔保的限制。至於手上沒持有物業的按揭擔保人,若然日後有意置業,則要留意所有按揭擔保款項會被納入計算供款佔入息比率,故將來置業時的貸款額可能因此而減少。

Home » noTcomment最新文章 » 按揭ABC:持有或擔保其他按揭物業對按揭申請的影響 按揭ABC:持有或擔保其他按揭物業對按揭申請的影響 Posted on January 7, 2017 by 按計劃 in noTcomment最新文章, noTcomment精選, 地產, 按揭攻略

25/8/2019 · 本欄上周講述有關擔保人的按揭入門知識,今篇想探討一些其他情況——若果擔保人本身有樓按在身,或本身有替其他人作擔保,對於按揭申請者究竟有甚麼影響? 首先,若果擔保人本身有樓按,即每月要定時定候供款,這些財務負擔須計入按揭申請人

申請按揭要通過壓力測試,當按揭申請人收入不足以通過壓測時,一般銀行的標準流程都是詢問申請人有沒有親屬可作為擔保人。「加擔保」等同在計算供款與入息比率時,增加「入息」的數字,一般情況下對通過壓力測試會有幫助,但情況並不永遠如此。

地產快訊提供最新樓市資訊,樓市政策、樓市走勢、二手動向、置業貼士、按揭知識。 【按揭小百科】按揭擔保人再置業 – 利嘉閣地產有限公司 地產快訊提供最新樓市資訊,樓市政策、樓市走勢、 二手動向、 置業貼士、 按揭知識。

確保賣方在完成交易前可償還有關物業的所有負債,如按揭、管理費、地租/地稅、差餉等。 向管理公司查詢有關大厦的業主立案法團或所有共同業主有沒有牽涉於任何訴訟。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊,以獲悉該物業的產權負擔。

另一項擔保人須留意的是,當有天自己要買樓申請按揭,或現有物業要轉按時,銀行會要求擔保人出示擔保物業資料,比如貸款信或供款單,否則無法批出按揭。 筆者建議擔保人幫家人擔保時,自己亦應備存一份貸款信副本,方便日後申請按揭時提供給銀行。

*只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及(ii)所有申請人須為固定受薪人士(請參閱有關物業價格600 萬港元或以下之合資格準則所列出最高供款比率的要求) 按揭保險計劃的最高按揭成數(物業價格1,000 萬港元或以下)如下: 物業

2018/08/28 一般客戶在遞交物業按揭申請時,或會發現在按揭文件上有3種不同的申請人身份︰借款人、按揭人及擔保人。 借款人是指借取款項,並有責任償還貸款者,借款人並不一定等於物業業主。銀行對借款人的供款與入息比率之基本要求一般為5成;在

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PFD003B (2018-04 版本) 1 住宅物業按揭貸款申請表 (空殼公司戶爲借款人及抵押人專用) Mortgage Loan Application Form (For Shelf Company AS BORROWER AND MORTGAGOR) (適用於借款人及抵押人為只持有住宅物業資產及並無其他商業活動之有限公司)

2018/08/28 一般客戶在遞交物業按揭申請時,或會發現在按揭文件上有3種不同的申請人身份︰借款人、按揭人及擔保人。 借款人是指借取款項,並有責任償還貸款者,借款人並不一定等於物業業主。銀行對借款人的供款與入息比率之基本要求一般為5成;在

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PFD003B (2018-04 版本) 1 住宅物業按揭貸款申請表 (空殼公司戶爲借款人及抵押人專用) Mortgage Loan Application Form (For Shelf Company AS BORROWER AND MORTGAGOR) (適用於借款人及抵押人為只持有住宅物業資產及並無其他商業活動之有限公司)

5/11/2019 · 無論物業用了誰的名字,在法律上,家庭資產都是夫婦一人一半,屬誰人名下實際沒有相干。 有客人問,如果入息不足,需要二人薪酬相加,才可以順利申請按揭,聯名買入是否唯一解決方法?其實,只要以任何一人名義買入,另一半做擔保人,按揭可以照獲批。

14/1/2012 · 置.息.按:按揭擔保人 買樓要計數 在上一篇專欄中,筆者提及擔保人假如尚有物業未供滿,須留意按揭擔保的限制。至於手上沒持有物業的按揭擔保人,若然日後有意置業,則要留意所有按揭擔保款項會被納入計算供款佔入息比率,故將來置

10/3/2014 · 即是以公司股份轉移的模式去變相持有物業,而非直接將物業從有限公司轉名給擔保人吧? 但這個算盤仍是打不響!因該位曾破產而被銀行拒批按揭的人根本不可能成為擔保人,銀行對擔保人的誠信要求及還款能力,基本上跟按揭申請人一樣!

坐落香港的不動產買賣或轉讓 由2016年11月5日起,「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。

銀行會先以書面向借款人及擔保人追討,若他們還是沒有供款,銀行便會透過法律途徑收樓,並將物業拍賣。在法律之下,擔保人所承擔的責任與借款人相同,如銀行在處理物業後仍不足抵債,銀行會繼續向擔保人

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在上一篇專欄中,筆者提及擔保人假如尚有物業未供滿,須留意按揭擔保的限制。至於手上沒持有物業的按揭擔保人,若然日後有意置業,則要留意所有按揭擔保款項會被納入計算供款佔入息比率,故將來置業時的貸款額可能因此而減少。供款能力包括

因此,當考慮成為擔保人前,應事先了解借款人還款能力的情況才作決定。 須注意的是,即使借款人本身供款紀錄良好,但身為擔保人,其按揭擔保人的身份會顯示在信貸資料庫中,即使擔保人名下沒有持有其他按揭,亦會影響將來之按揭申請。